白癜风的发病原因 http://www.bdfyy999.com/价格这个购房者最敏感的因素，正在被出手者纠偏！
看似低价项目频出的昆明市场，特别是在一些“打骨折”的特惠房源的冲击下，不断刷新着购房者对于昆明房价的认知。但从实际成交来看，昆明市场并非是越便宜成交量越好。
事实上，从成交数据来看，体现在价格上，更多的是与项目/产品的价值充分匹配。
因此，即便有些项目价格仅卖六七千，也不一定有购房者买账。
这就是当前市场，购房者无比理性的消费态度。
1-2w/㎡是昆明主城区主流消费区间
据铭腾机构发布的数据显示，刚刚过去的8月，昆明主城区成交新建住宅约39万㎡（约套），月度销售额约54.59亿元。
从今年8月主城区住宅销售TOP20项目榜单来看，成交单价2w/㎡+的项目仅有山海湾8号、华夏四季、龙湖山海原著揽境、华润悦府、锦粼天序等少数几个。
而成交单价低于1w/㎡的项目，则更少。只有光明璟宸、中国铁建山语桃源、金茂国际新城等3个。
图源铭腾机构
相较于低价与高价这两个极端，成交金额闯进前20名的项目，绝大多数成交单价位于1-2w/㎡之间。
也就是说，在当前的昆明市场，单价在1-2w/㎡内的房源，是市场消费的主流。
这也从侧面验证着，市场的消费需求并非是一味在追求低价。
在价格的基础上，项目/产品的价值匹配，才是打动购房者的重要内容。
结合榜单不难看出，8月份卖得好的高价项目中，无一例外都依靠自身的价值支撑。
比如，山海湾8号独特的观滇资源、华夏四季稀缺的洋房产品、龙湖山海原著和锦粼天序的品质赋能、华润悦府极具优势的区位等，都是在售价基础上，能够看得到的价值评价要素。
而低价项目中，今年以来一直靠低价走量的光明璟宸，以及8月份靠特价杀出一条血路的中国铁建山语桃源、金茂国际新城，都是通过价格迎合消费者价值预期的代表。
类似的还有排在8月成交榜单前列的书香云海（融创昆明文旅城二期）和大华锦绣山海，地铁+学校+不差的产品，配合1.2w/㎡左右的价格，综合呈现的性价比，对于消费者具有较高的促动。
相比之下，此前文章提到单价1w/㎡以下的众多项目（单价6字头起，主城低价盘正向核心区扩散），上榜8月销售TOP20的寥寥无几，便是消费需求不只屈从于价格的一种体现。
昆明主城1-2w/㎡有哪些楼盘？
既然单价1-2w/㎡之间的项目，是昆明市场的主流需求。那么，这类项目在市场中，是一种怎样的存在呢？
从市场来看，这个单价区间的在售项目，也是昆明市场最多的。
据「昆明楼市」不完全统计，8月昆明主城区约有77个在售项目单价处于1-2w/㎡之间，占主城区在售项目（约个）总量的55%。
昆明楼市整理/制表
对开发商而言，1-2w/㎡的售价，是项目竞争最为激烈的价格区间；而在购房者角度，则是市场可选性最多的价格范围。
从统计的价格来看，由于是售楼部正常的对外报价，因此，相比平常看到的特价房源，价格整体要高一些。
对照最新的房价统计，相比今年4月超个项目的统计数据，今年8月份1-2w/㎡项目有所减少。从原因上看，主要是以下几个方面：
一个是，诸如保利天际、碧桂园云南映象、公园壹号、恒泰理想城、锦艺昆明之光等售罄项目，以及恒大、俊发、融创等项目未纳入统计，一定程度上使得统计的项目变少。
另一个是，新项目对于市场的补充。比如，金地十一峯、枢纽曜城、中国铁建西派城樾、招商雍珑府、建投学府等项目，一定程度上增加了市场1-2w/㎡价格区间项目的数量。
还有一个原因是，诸如保利春湖国际生态城、溪麓南郡、首创禧悦春城、滇池府、金茂国际新城、中交碧桂园东园、鸿基云玺台等价格处于1w/㎡上下的项目，已在单价1w/㎡以下的项目中统计过，为避免重复未在价格1-2w/㎡项目中体现，客观上使得项目有所减少。
总体来看，主城区虽然1-2w/㎡的占有绝对的数量优势，但受恒大、俊发、融创等该价格区间项目供应大户的影响，实际可供购房者选择的项目整体是相对减少的。
1-2w/㎡楼盘价格降了吗？
在1-2w/㎡的在售楼盘中，通过对照不难发现，很多是市场做特价的老面孔。
看似每平米便宜小几千的特价房源，所呈现出的优惠力度，是否就代表着一些项目在降价销售呢？
其实，不然。
